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父母房子过户给子女要过户费吗 如何在合法范围内省钱 父母房子过户给子女要过户费吗

想要了解父母房子过户给子女要过户费吗?应该先了解现在我国有哪些过户方式,遵照国家的规定过户才是合法的,方式有三种,分别是出让过户,赠与过户以及继过户,接下来小编就给大家一一介绍。

一、父母房子过户给子女要过户费吗

1、第一种,以出让的方式,也就是以买卖的方式把房子过户给孩子,主要费用有营业税、个人所得税和契税三种,但是如果房产满五年,营业税、个税是免收取的,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、第二种,以赠与的方式,需要交纳个人所得税、契税和公证费,但是不收取营业税,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、第三种,以继承的方式,此情况特殊,需要发生在父母一方死亡的情况下。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、如何做到合法省钱

通过以上内容,我们知道了,父母房子过户给子女是需要收费的,各方式收取的费用不一样,应该采取怎样的方式,才能比较划算地处置房产的转名呢?

1、从表面上来看,继承过户的确是最省钱的,而且还很快捷,我国现在还没有开征遗产税,所以办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。但是此情况只有在父母一方去世的情况下才可以实现,所以不常见,当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、所以父母们应该考虑其他的过户方式,如果房产在五年以内,采用赠与过户更省钱,根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

①房屋购买不足五年以及面积超过140㎡的房子买卖过户时要征收营业税。

②房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

3、如果房产在五年以上,则采用买卖过户更省钱,根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

结语:父母房子过户给子女要过户费吗?答案是要的,但是可以通过事情而定,选择最优的方式来过户,达到省钱的目的,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

 

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